Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/C: Giriş Katında Oturanlar da Asansör Giderlerine Katılmak Zorunda! Apartman veya sitelerdeki ortak yer veya tesislerin kullanım hakkından vazgeçmek ya da kullanma ihtiyacı bulunmadığını iddia etmek suretiyle ortaya çıkan gider ve avans payından kaçınamayacağını belirten Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/C, giriş katında oturanların da asansör veya diğer ortak tesislerin kullanılmaması sebebiyle bu giderlerden muaf tutulamayacaklarını açıkça belirtmektedir.
Apartman veya site yönetimleri, asansör gibi ortak kullanım alanlarına ilişkin giderleri tüm kat malikleri arasında Arsa Paylarına göre bölüştürmelidir. Bu nedenle, giriş katında oturanlar da asansör aidatlarına katılmak zorundadır. Ayrıca, apartman veya site sakinleri ortak bir karar alarak giriş katında oturanların asansör kullanmadıkları gerekçesiyle asansör giderlerinden muaf tutulmalarını sağlayabilirler. Ancak, bu kararın alınması için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar vermesi gerekmektedir.
Apartman veya site yönetimleri genellikle, asansöre yapılan tadilat parça değişimlerinin ücretlerini zemin katta oturanlara da ödettirirken, aylık peryodik bakım ücretini diğer bağımsız bölümlere pay ettikleri görülmektedir. Ancak, bu durum da ortak bir kararla değiştirilebilir.
Kat mülkiyeti kanununa göre, herhangi bir kat malikinin kanuni hakları, diğer kat maliklerinin ortak kararıyla sınırlandırılamaz. Bu nedenle, apartman veya site sakinleri, ortak kararlar alırken tüm kat maliklerinin eşit haklarını göz önünde bulundurmalıdır.
Sonuç olarak, giriş katında oturanlar da apartman veya sitelerdeki asansör giderlerine katılmak zorundadır. Ancak, ortak bir karar alınarak giriş katında oturanların asansör kullanmadıkları gerekçesiyle bu giderlerden muaf tutulmaları sağlanabilir. Tüm kat maliklerinin eşit haklarının gözetilmesi ve kanuni haklarının sınırlandırılmaması ise her zaman önemlidir.
Apartmanın Bahçesi Otopark Haline Getirilebilir mi?Apartman ve site sakinleri bazen otopark alanı sıkıntısıyla karşılaşabilirler ve bahçelerini otoparka dönüştürmek isteyebilirler. Peki, apartmanın bahçesi otopark haline getirilebilir mi? |
Kat Mülkiyeti Olan Yapılarda Ortak Alanlar4Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca, kat malikleri ana taşınmazın tüm ortak yerlerinde ortak mülkiyet hükümlerine göre pay sahibidirler. |
Su Saatleri Ortak Olunca Ne Yapılır?Apartman veya sitelerin yönetim planına göre, su saati kullanımı ve su faturasının ödemesi konusunda farklı uygulamalar olabilir. Bu uygulamalar, yönetim planında belirtilir ve tüm daire sahipleri veya kat malikleri tarafından kabul edilir. |
Apartman Bahçe Kullanım Hakkı ve SorumluluklarıApartman ve sitelerdeki bahçe ortak kullanım alanıdır ve tüm apartman sakinleri arsa payları oranında bu alandan faydalanma hakkına sahiptir. |
Apartman Bahçesinde Yapılacak Değişikliler ve KararApartman bahçeleri, ortak kullanım alanlarından biridir ve bu alanların düzenlenmesi ve yapılacak değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. ve 43. maddeleri kapsamında ele alınır. |
BSY Bina ve Toplu yapı Yöneticiliği
Apartman ve Site Yönetimi
Adres: Yakakent Mah 8187/21 Sok Park Yaşam Santorini Sitesi A2 Blok ÇİĞLİ/ İZMİR
Telefon: 0(542) 811 29 29 - 0(541) 811 29 29